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家づくり、何から始める?

2020.1.13

よーし、家族も増えたし、アパートも手狭になってきたし、お父さん一念発起してお家買っちゃうぞー!

 

んー…でもまだ土地をもっていないぞ!

まずは土地が無いと家の計画なんてできないから土地から探すぞ!

 

そんなお父さんが、世の中にはたくさんいるのではないかと思います。

 

どうでしょう、皆さん。

家づくりは、成功よりも失敗の話の方が多く聞くのではないでしょうか。

 

家づくりの何が「難しい」

それは、家づくりが多くの方にとって

 

「はじめて買うことになるので、正しい買い方がわからない」

「通常の買い物と異なり、価格がはっきりわからない」

「その不透明な価格が、過去に購入したことのあるどんなものよりも高い」

 

からではないでしょうか。

 

 

「建物」・「土地」・「住宅ローン」

これらをどのような順序で進めていくか、その進め方ひとつ間違えただけで、とても大きな損をしてしまうことになります。

 

 

こんにちは

家づくりの進め方で、過去に苦い経験もちのSIMPLE is...小山です。

 

お土地探しは、自分自身が土地にかけられる予算を把握した上で行うようにすべきです。

というのも、

正確な予算を知らないまま土地探しをしてしまうと、土地に予算を使い過ぎてしまうからです。

しかも、かーなーり高い確率で。

そして、肝心の家の予算を減らさざるを得なくなったり、あるいは、借入額を増やす結果となり、後々の生活を圧迫してしまうことになります。

また、将来のための貯蓄の原資を削ってしまうことになります。

 

ですので、まずは資金計画を行い、無理のない予算の大枠を知ることから始めるようにしなければいけません。

 

資金計画では、まずは「ご無理のない計画で、全体予算をいくらになるのか」から把握し、

次に、「家や、土地、諸費用にそれぞれ一体どれくらいの予算を割り当てることになるか」を検討していくのですが、

大抵の場合、住もうと思っているエリアの土地相場と、実際あなたが土地にかけられる予算は一致しません。

あなたが住みたいと思っているエリアの土地の相場価格は2000万円なのに対し、

資金計画の結果、あなたが実際に土地に使える予算は1700万円だった、という感じですね。

 

このように、予算面を重視して家づくりをしていくと、多くの場合、土地や家にかけられる予算は、あなたが思っているよりも少ないという現実が見えてくるのですが、弊社では、この数字をベースに、家づくりをすることをオススメしているため、まずは、その土地予算の範囲内で土地選びをしていただきます。

(こうしないと資金計画をした意味がないですからね)

 

 

【みんなと同じである必要はない】

土地の予算が少なくなれば、必然的に選べる土地の範囲が絞られてくるわけですが、この時、理解しておいていただきたいことが、みんなが良いと思っている土地を同じように探す必要はないということです。

みんなが良いと思っている土地が、必ずしも良い土地であるとは限らないからです。

 

代表的な例で言えば、日当たりが良さそうな南道路の土地ですが、この土地は、最も価格設定が高い上、家代や庭代までも、最も高くなってしまいがちです。

外からの丸見えや、強風や、強い日差しを遮るために、カーテン、シャッター、目隠し、植栽といった余分な工事費用が満載となるからです。

その上、みんながこぞってこの土地を買おうとするため、価格設定が高くなってしまうだけじゃなく、価格交渉をする余地すらありません。

それゆえ、予算を重視したいとお考えであれば、みんなが良いと思っている土地を、あなたも同じように選ぼうとする必要はないんですよね。

この他、土地の形にもそれほどこだわる必要もありませんし、無駄に広い土地を買う必要もありません。

自由設計とは、土地に合わせて設計するものだし、そうすれば、家の住みやすさや使いやすさは、土地の条件に一切左右されなくなるからです。

あなたが建てようとしているお家は、ハウスメーカーや建売住宅のような間取りが一定で決まっている企画型の住宅ではなく、その土地土地に合わせて建てる注文住宅です。

まずは、それをご理解いただき、土地探しをしていただくことが大切なんですよね。

 

 

【予算の中で土地がなかった場合】

とはいえ、エリアによっては、予算を絞ると選べる土地が皆無に近い状態になることがあるのですが、この場合、エリアを変更することが出来ないとしたら、土地の予算をアップさせざるを得ません。

そして、そのアップした分をどこかで補うようにするしかありません。

家の予算をアップした分圧縮したり、親御さんに援助をお願いするようにしたり、住宅ローン借入を増やしたり、あるいは、それらの全てにバランス良く振り分けたりすることによってです。

しかし、この場合でも、引き続き現実をしっかり見据えて、可能な限りローンにその負担が来ないように考えるべきです。

家づくりをする時は、どうしても舞い上がって気持ちが大きくなってしまうし、ローン返済も毎月に換算すると、大した負担じゃないように感じてしまうため、あっさりと予算をアップさせてしまいがちになります。

しかし、無理をしてしまえば、それは後々あなたに後悔をもたらす可能性を高くしてしまう要因となります。

また、金銭的な理由で、夫婦の仲が悪くなってしまうことだって充分考えられます。

 

ですから、最初に必ず資金計画をすること、

そして、その資金計画からはみ出ないように家づくりをすること、

この2つを心がけながら家づくりをしていただければと思います。

それが建てた後も、金銭的な不安を感じることなく、気持ち的にもゆとりのある暮らしをし続けていく秘訣ですからね。

 

私たちは、皆様の初めての家づくりを全力でサポートさせていただいております。

 

予算の設定の仕方、住宅ローン、土地、建物、

これらをどのように考え、どのように進めていけば失敗のリスクから最も遠ざかることができるか、安心して家づくりを進めていけるかをナビゲーションいたします。

 

まだこれから家づくりを始めるという方、ぜひ一度お越しください。

来てよかった!と間違いなく言っていただけるお話をさせていただきます。

 

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あなたのご来場を心よりお待ちしております。

 

 

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