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いきなりガッツリ土地探しをしていませんか?

2019.1.8

新年、明けましておめでとうございます。

スタッフの大平です。

 

皆様、お正月はゆっくり過ごせましたでしょうか?

今年も皆様にとってためになるブログをアップしていき

ますのでよろしくお願い致します。


土地探し

 

 

いきなりガッツリ土地探しをしていませんか?

 

 

土地から買って家を建てる場合、

家づくりを進める順番に注意しなければいけません。

 

 

というのも、その順番を間違えてしまうと、

肝心の家に思ったように予算がとれなくなって

しまったり、あるいは身の丈以上の予算で

家づくりをしてしまい、

その結果、遅かれ早かれ今後の生活が

苦しくなってしまうからです。

ですから、そうならないためにも、

土地から買って家を建てる時の正しい道順を

知っておく必要があります。

 

 

土地から買って家づくりをしなければいけない場合、

まずは土地を見つけなければと、躍起になって

土地探しをしてしまいます。

 

住宅会社によっては、土地が決まってから来てください

と言われるからです。

そして、ネットや雑誌、それから新聞広告を見たり、

あるいは不動産屋さんに足を運んだり、あるいは車を

走らせて土地を探しに行ったりします。

 

 

ですが、この時点においては、あまり突っ込んで土地を

探すことは、決して賢明な進め方ではありません。

 

 

なぜかと言いますと、単純に土地そのものに使っていい

予算が分からないからです。

また、土地を買おうと思えば、土地代金以外にも、

仲介手数料や登記代、それから水道や排水、

境界費用といった別途費用がかかるわけですが、

この時点の知識レベルでは、こういったことを

全く知らない状態だからです。

 

 

となると、土地に必要以上に予算を使ってしまうことに

なってしまいます。

予算が分かっていないと、よりいい立地の土地、

日当たりや環境といった条件がよりいい土地を

求めてしまうようになり、

その結果、価格設定の高い土地を

選んでしまうようになるからです。

 

そして、そういった好条件の土地を選ぶとなると、

不動産屋さんから決断を急かされる上に、価格交渉の

余地も全くないため、割高価格のまま言い値で

買わざるを得なくなってしまいます。

 

 

その上、契約するまで知らなかった土地代以外の

費用まで、土地代金に加えて必要になってくる

わけです。

 

 

では、どのように進めるべきなのか?

まずは、予算を把握することから始めることが

大切です。

 

つまり、あなたがどれくらい出してもいい

貯蓄があるか?や親御さんから援助が期待出来るか?

それから、今後の生活のことも考えた上で、

どれくらいの住宅ローンを借りるべきなのか?

を明確に算出すること、そして、それらを合わせた

総予算を、土地、家、土地・家以外に必要となる

経費にそれぞれいくらずつ分配するか?を

決めることが大切であるということです。

 

 

この計画のことを“資金計画”と言うのですが、

これを具体的に行なった上で、どこに住むか?

やどんな家にするのか?を

決めていくことが、土地から買って家づくりを

する上では、非常に大切なこととなってきます。

 

 

ですから、資金計画をする前においては、

ご自身が住みたいと考えているエリアの土地の

相場がどれくらいなのか?を

把握しておく程度にとどめておき、

具体的には、資金計画の後に探し始めるのが

正しい順番になります。

 

 

土地を決めるのは難しい・・・とはいえ、

資金計画を行なった上で土地探しをするとなると、

よほど貯蓄や援助がない限り、あるいはよほど収入が

高くない限り、土地に思ったように予算を

とることが出来なくなります。

 

 

となると、新しく造成された分譲地のような、

形も見た目もキレイに作られている、言わばパッと

見て、ここが絶対にいい!と思えるような土地に遭遇する可能性が低くなってしまいます。

 

良さそうな土地が必ずしもいいわけでもなく、

良くなさそうな土地が必ずしも悪いわけでもない。

そこで、あなたの土地選びの大きな手助けをしてくれる存在となるのが住宅会社です。

 

 

なぜなら、自由設計である注文住宅では、

その土地が持つ特徴や環境に合わせて設計するため、

その土地が持つ個性を最大限に引出した上で、

暮らしやすい住まいづくりを行なうことが出来るからで

す。

(ハウスメーカーのように間取りが決まっていて、全然自由度がなかったり、ネットの間取り集に掲載されているような企画住宅さながらの間取りしか提案出来ない住宅会社では、そういった土地の良さを引出すことは難しいでしょうが・・・)

 

 

ですから、土地選びにおいては、

住宅会社と協力しながら行なうことが望ましいということになります。

このように進めていただくことで、土地選びも家の

設計も、予算と照らし合わせながら進めていくことが

出来るようになります。

 

 

ということで、もしあなたが土地から買って家を建てる

ご計画なら、そして建てた後の暮らしの不安を最大限に

なくしたいとお考えなら、いきなりガッツリ土地探しを

行なうことはやめていただければと思います。

ぜひ参考にしてください!

 


 

 

是非弊社モデルハウスへお越し下さい。

下記よりご予約承ります。

 

 

 

 

スタッフ一同、お待ちしております。

 

 

 

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